物業命名權

宏利貴換廉 觀塘租24萬呎 海嘯後最大手租務成交 呎租料10元

(明報)2009年7月7日 星期二 05:10

【明報專訊】東九龍新甲級商廈租金遠較港島區低，成功吸引不少跨國企業進駐，成為本年度租務市場的焦點。恒地（0012）宣布，公司與新地（0016）共同發展的觀塘寫字樓「觀塘223」，獲宏利金融（0945）旗下宏利人壽保險（國際），承租24.7萬平方呎，共8層樓面，宏利將於明年初遷入。此宗租務為去年金融海嘯以來最大宗商廈租務成交，市場料呎租約10元水平。

共涉8層 擁物業命名權

「觀塘223」樓高22層，總樓面達125萬平方呎，宏利租約是該廈自2008年落成以來最大宗的新租約。根據協議，宏利將租用該廈共8層樓面，並擁有物業命名權，將是宏利在香港第4幢以其商號命名的物業，以宏利命名的其餘3棟辦公大樓，分別位於銅鑼灣 、北角及佐敦，租約年期未有公布。

地產界人士稱，宏利現時租用希慎旗下銅鑼灣利園寫字樓，涉及樓面約22萬平方呎，進駐已超過10年，估計呎租在35至40元水平；現時東九龍新商廈的呎租為10餘元，企業租用大樓面一般更有折讓，故預計是次簽訂的租約，實質呎租在10元左右，即觀塘租金較銅鑼灣租金低三分之二或以上。至於宏利現時在北角及佐敦租用的物業，不是位於核心商業區，料搬遷的誘因不大。

未計劃全面撤出利園現址

市場盛傳宏利將全面撤出銅鑼灣利園，把總部轉移往東九龍。但利園業主希慎（0014）發言人澄清指出，宏利只是有部分樓面會搬離利園，並非全部撤出，其亞太區總部仍會保留在銅鑼灣；當中從事金融相關部門不會遷走，但發言人未有進一步透露宏利將搬出的樓面呎數，只表示所騰出的樓面，現已同多個不同行業洽租中。

核心區商廈租金持續高企，不少金融機構選擇遷往非核心區的新建商廈，如九龍東、港島東及九龍站等（見表）。最近另一個九龍東的大手租務，包括政府統計處 承租南聯旗下觀塘甲廈Landmark East 3層，合共約7萬平方呎，呎租約15元，與該區甲廈租金水平相若。

過去兩年，摩根大通 及星展銀行 落實租用太古鰂魚涌港島東中心，分別租用23.7萬及23萬平方呎樓面，呎租約30元。九龍站上蓋的環球貿易廣場（ICC），亦吸引大摩、瑞信及德銀由港島區「過海」，租用面積由30萬至42萬平方呎不等。

（明報記者林莉 莉、周偉強報道）